Контрольная на тему Принципы оценки объектов недвижимости

Автор: Екатерина

Тип работы: Контрольная

Предмет: Недвижимость, оценка и экспертиза

Страниц: 21

Год сдачи: 2012

ВУЗ, город: Министерство сельского хозяйства РФ

Выдержка

1. Принципы пользователя К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания. Полезность – это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Суть данного принципа заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает экономической стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. Принцип замещения определяется следующим образом: рациональный (типичный, разумный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности, или, иначе, максимальная стоимость оцениваемого объекта определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретен другой аналогичный объект с эквивалентной полезностью. Принцип замещения используется во всех трех подходах к оценке недвижимости: затратном, доходном, сравнительном.

Содержание

Содержание Введение …………………………………………………………………………3 1. Принципы пользователя …………………………………………………....6 2. Принципы, связанные с объектами недвижимости …................................7 3. Принципы, связанные с рыночной средой ………………………….........13 4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка …………………………………………...18 Заключение ……………………………………………………………………..20 Список используемой литературы …………………………………………....21

Литература

Список используемой литературы 1. Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. М.: Кнорус, 2006, с. 17. 2. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер, 2010 г. 3.С. Максимов. ДЕВЕЛОПМЕНТ (развитие недвижимости) организация, управление, финансирование 2010г. с. 5 4. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2007г. 5. Паттури Я. В. Экономика надвижимости: Учебное пособие. – Великий Новгород. 2009 г 6. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 2009г.